Pourquoi l’automne est le meilleur moment pour acheter une maison

Tout comme le réchauffement des températures printanières provoque l’éclosion de bourgeons sur les arbres, les inscriptions immobilières inondent le marché. Derrière ces inscriptions se trouve un mélange de vendeurs sérieux et de propriétaires qui tâtent le terrain pour voir s’ils pourraient obtenir le prix qu’ils visent. À l’automne, les gens ne tâtent plus le terrain; les propriétaires sont déterminés à vendre, et il y a de fortes chances qu’ils veuillent agir avant que le froid hivernal et la période des Fêtes ne s’installent.

Le désir d’obtenir une déduction fiscale avant la fin de l’année peut également être un élément de motivation. Tous ces facteurs sont de bon augure pour l’acheteur motivé, car ils lui permettent d’acquérir une maison à un prix inférieur ou de négocier d’autres conditions favorables, comme une date de clôture plus raisonnable.

Lorsqu’on oppose des vendeurs déterminés à des acheteurs moins nombreux, on obtient un marché d’acheteurs. Le vendeur pourrait être disposé à accepter un montant moindre qu’il ne l’espérait au départ. Bien que le marché de l’habitation soit sur une trajectoire ascendante depuis longtemps, l’automne et l’hiver permettent de pénétrer le marché à un point plateau.

En plus des vendeurs motivés, il y a également moins d’acheteurs qui se livrent concurrence sur le marché immobilier à l’automne. Les acheteurs, en particulier ceux qui ont des enfants, veulent généralement être déjà installés dans la maison avant la rentrée des classes.

Lorsque l’automne bat son plein, les acheteurs mettent leur magasinage de maison en veilleuse jusqu’au printemps pour éviter de déraciner la famille en plein milieu de l’année scolaire. En faisant preuve de patience et en demeurant ouvert à un déménagement à une période un peu moins clémente côté température, vous vous placez dans une position plus avantageuse. Si vous trouvez la maison parfaite, vous risquez beaucoup moins d’avoir à vous engager dans une surenchère frustrante et stressante (ou, à tout le moins, le nombre de soumissionnaires concurrents sera probablement plus faible, ce qui augmentera vos chances d’obtenir la maison).

Les agents immobiliers ont moins de pain sur la planche à l’automne parce que les acheteurs et les vendeurs sont moins nombreux. Après un été chargé, les agents ont alors plus de temps libre à vous consacrer, que ce soit pour explorer les quartiers susceptibles de vous convenir ou pour parcourir les inscriptions afin de relever les meilleures offres.

De plus, leur emploi du temps est probablement plus souple pendant la période plus calme de l’automne, ce qui vous donne plus d’options pour planifier les visites.

Non seulement la charge de travail de votre agent est allégée, mais la même tendance s’observe chez les courtiers, les banques, les entrepreneurs et les inspecteurs qui jouent tous un rôle dans la concrétisation de l’achat de votre maison.

C’est à l’été que les maisons ont la plus fière allure. Des buissons luxuriants et un jardin florissant cachent les fondations. Les jours secs et ensoleillés ne risquent pas d’exposer les zones où l’eau pourrait s’infiltrer dans le sous-sol. Les vacances estivales ont peut-être même permis aux voisins bruyants de quitter la ville. L’automne offre un tout autre tableau.

Une journée pluvieuse de novembre vous permet de mieux inspecter la fondation et de révéler tout signe d’inondation ou de dommages causés par l’eau. De plus, le quartier est de nouveau en pleine activité, ce qui vous permet de vous faire une idée du trafic habituel dans la rue et de la qualité des voisins.

La récente crise sanitaire a fait grimper le prix des logements partout au Canada. Les projections pour 2021 laissent penser que le coût du logement continuera d’augmenter au cours de la prochaine année. L’imprévisibilité du marché peut avoir une incidence sur les tendances éprouvées que nous décrivons ci-dessus. Il est préférable de parler à votre agent immobilier pour obtenir son avis d’expert sur l’évolution du marché local.